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【东方之门】苏州工业园区20年天际线标志

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苏州讯 2014年是苏州工业发展的第20周年,作为中国和新加坡两国城市发展成功经验的合作区域,历时20年,取得了主要经济指标年均增幅30%,综合发展指数位居国家级开发区第二位的卓越成就。

回顾园区20年发展历程,以环金鸡湖为发展核心,打造苏州市域CBD为龙头,着力发展金融服务、总部经济等高端服务,全区集聚金融及准金融机构500家,全区外资银行数量占江苏省2/3;拥有苏州国际博览中心、苏州文化艺术中心、金鸡湖高尔夫俱乐部等国际一流的商务活动场所;建成各类酒店34家,其中洲际、万豪、凯宾斯基等四星及以上国际高端品牌酒店共计22家;引进新光三越、诚品书店、铁狮门等国际知名品牌项目,以及大和、新鸿基、九龙仓等房产品牌;建成李公堤国际风情水街、时代广场天幕商业街、摩天轮主题公园、水幕电影、重元寺等主要景点;拥有久光百货、天虹百货、印象城、家乐福、沃尔玛、欧尚等商业旗舰,以及月光码头、时代广场、左岸商业街等街区汇集各国风情的知名餐饮300余家。

在城市的发展历程中,人们一贯关注城市的视觉形象,而城市天际线作为视觉形象的直观表现普遍受到人们的关注,纵观苏州的城市天际线变迁史,市区76米的北寺塔曾当仁不让的担当苏州城市地标,1991年94.6米的“雅都大酒店”接替北寺塔成为苏州第一高;随着城市基础设施的快速完善,为了保护古城特色,苏州高层建筑跳离古城, 1999年园区首个写字楼——国际大厦,高度不足百米;2011投入使用的环球188,以188米一度成为园区的新地标;如今,高达301.8的“大秋裤”一举超越环球188,成为目前苏州结构封顶最高的地标建筑,更是以其取自姑苏水陆城门的门型设计及中西兼具的文化内涵,成为苏州天际线上不可替代的标志。

新城高楼快速发展,天际线整体升高重塑,正是中新两国政府经验碰撞的突出成果, 20年间园区产业不断转型升级, 1999年之前,通过与新加坡政府的合作,发展以加工贸易为主的外向型经济;2000-2007年,随着亚洲金融危机的发生和中方财团股比由35%提升到65%,重点转为引进国内外资本,大力发展现代制造业;2008年至今,重点围绕通过科技创新,实现服务业倍增和制造业升级,逐步过渡到以战略新兴产业、金融业和现代化服务业为主体构成的产业结构。

 效果图

园区产业结构的重新排列,使得“综合商务城”颠覆了原有的“工业园区”的概念,实现从“制造”向“创造”、“工业”向“商务”的嬗变。不见了占地面积广的厂房及密密麻麻的工人,取而代之的是以金融产业为突破口,为群涌而来的金融、总部、文创、商贸物流、旅游会展等服务机构而配置的集约型的摩天大楼,比如香港中环、上海陆家嘴、日本新宿。

产业结构的升级转变,必将带来商业地产项目的急剧需求,园区商务以东环路中新路1996起始,进驻公司多以苏州本地中小企业为主,租金约为在50元/月/平米;作为园区及苏州最顶级的CBD,上世纪90年代起步,2008年进入大发展阶段,进驻企业以外商独资、合资为主,其中外资跨国企业设立的分支机构达到70%左右,租金约为90元/月/平米;CBD由于发展较晚,2005年左右起步,目前投入使用的如建屋大厦,CSSD,SIFC国际金融中心、圆融星座等数量不多,租金约为70~80元/月/平米。苏州目前写字楼供应量已远远超过区域楼宇经济发展速度,在众多同类别、同形态、同规格的商务项目中,最为稳妥、最具资产配置性的选择,势必是选择标志性、唯一性项目,而在苏州,作为园区20年发展天际线标志的东方之门,恰恰正是唯一性的标志项目。

按照苏州中心城市“一核四城”的发展定位, 环金鸡湖区域正在成为苏州新的商业商务和文化中心。四通八达的交通优势,轨道交通20分钟到达上海、60分钟到达南京,与沪、宁、杭融入同城轨道化生活;零距离同享182万方苏州中心鼎力巨献的商业配套;闻名遐迩的全国最大人工景观湖——金鸡湖景观配套,集园区CBD核心优势应运而生的东方之门,作为园区地标项目在建设之初就已受到政府的密切关注,成为园区重点推动项目之一。

东方之门目前项目整体幕墙基本完成,内部精装工程全面展开,验收交付指日可待。在售100-360平米湖景豪宅,总价400万元/套起,另有少量5A甲级写字楼在售,垂询专线67886788。